Зачем тратить деньги на геологические изыскания земельного участка под коттедж
У строителей есть негласное правило: каждый рубль, потраченный на инженерные изыскания, бережет 10 рублей на стадии проектирования, 100 – на этапе на строительства, и 1000 – во время эксплуатации. Чем же так ценна помощь геологов? Без их экспертной оценки выбор типа фундамента превращается в лотерею, а когда неправильно заложена основа, результат не может быть качественным и долговечным.
Когда заказывают геологические изыскания земельного участка
В идеале исследование грунтов проводят еще до покупки участка, чтобы определить целесообразность сделки. Однако если земля уже в собственности, его заказывают перед началом строительства коттеджа, чтобы грамотно выбрать тип фундамента. Почему нельзя сделать «как у соседа»? Бурение скважин проводят на расстоянии 100-150 метров, поскольку только так возможно точно определить характеристики грунта, убедиться, что на месте закладки нет, к примеру, плывуна.
Определение инженерно-геотехнических условий позволяет сохранить деньги в будущем, поэтому участие инженеров-геологов обосновано, вне зависимости от того, планируете ли вы построить элитный коттедж или обычную дачу. С ними вы будете уверены, что ваш дом станет достоянием нескольких поколений вашей семьи, фундамент не осядет, а на стенах не появятся трещины.
Геологические изыскания проводятся в двух направлениях: изучение грунта и воды.
Выбор фундамента в зависимости от типа почвы земельного участка
От типа почвы зависит выбор фундамента, и, соответственно, стоимость строительства частного дома. Участки с мелким и средним песком или твердыми глинами с этой точки зрения наиболее привлекательны. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области почвы отличаются многообразием: здесь распространены песчаные, глинистые и суглинистые, скалистые и торфяные грунты.
- Песок – лучший вариант для строительства, даже для зимнего дома обычно достаточно ленточного фундамента с мелким заземлением.
- Пылеватый песчаный грунт – намного более коварен, отлично впитывает влагу, превращаясь в жижу и образуя плывун. Требует заглубленного фундамента на винтовых сваях, усиленных мер гидроизоляции.
- Тягучие и тугопластичные грунты (глина, суглинок) – сложны, но при достаточной степени геологических исследований и учете полученных сведений при строительстве безопасны. Здесь подходят плитный фундамент, заглубленная ниже глубины промерзания «лента», возможно, с дополнительным армированием.
- Скальные почвы (известняк, гранит, песчаник) – часто требуют серьезной подготовки к закладке и немалых финансовых вливаний. Строительство коттеджа с цокольным этажом здесь невозможно. Рекомендован ленточный тип фундамента.
- Торфяные почвы – самый неудачный вариант с низкой несущей способностью. Зачастую лучше отказаться от приобретения такого участка. Для строительства дома требуется выторфовка (замена торфа песком) либо свайно-ростверковый фундамент.
Изучение грунтовых вод
Помимо состава почв геологические исследования участка также дают сведения о грунтовых водах. Они помогают:
- определиться с технической или питьевой водой на участке (колодец, скважина);
- выявить уровень грунтовых вод и требования к гидроизоляции;
- установить агрессивность воды к бетону, стальным конструкциям, свинцовым и алюминиевым элементам кабеля. Биохимия воды нужна для расчета антикоррозийной защиты, выбора марки бетона.
Как проводятся геологические изыскания земельного участка
Вы можете обратиться к любой организации, которая имеет допуск к подобному виду деятельности. Обычно такие работы проводятся весной или осенью, поскольку в эти периоды уровень грунтовых вод максимален. Схема действий следующая.
- Заключается договор на геологические изыскания земельного участка.
- Бригада со спецтехникой проводит забор образцов грунта и проб воды (для этого проделывают несколько скважин на глубину до 10 м – от 2 до 4 для строительства частного дома).
- Образцы поступают в лабораторию для исследования на влажность, текучесть, плотность, консистенцию, коэффициент пористости.
- Камеральная группа геологов составляет отчет о геологических изысканиях – экспертное заключение, на основании которого будет действовать архитектор.
Работы на земельном участке займут несколько часов. Выбор оборудования для бурения обусловлен характеристиками участка. Специалист предложит подходящий тип бурения – шнековое (самое распространенное) или колонковое (позволяющее получить образец грунта ненарушенного сложения).
Качественно проведенные геологические изыскания – необходимый этап строительства частного дома в Ленобласти и Петербурге. Полученные в их ходе сведения помогают проектировщикам и строителям предложить вам идеальное воплощение вашей мечты о надежном семейном гнезде. Строительная компания «Premium House» всегда опирается в своей работе на данные инженеров-геологов.
